Τι φέρνει η επέκταση των αντικειμενικών τιμών σε όλη την Ελλάδα

Του Σπύρου Δημητρέλη 

Νέο μπαράζ φορολογικών επιβαρύνσεων φέρνει εντός του 2013 η επέκταση του συστήματος των αντικειμενικών τιμών σε κάθε γωνιά της χώρας. Χθες επισήμως το υπουργείο Οικονομικών
ανακοίνωσε ότι στις προθέσεις του είναι να επεκταθούν οι αντικειμενικές τιμές παντού, μια απόφαση που θα φέρει σημαντικές επιβαρύνσεις στους περίπου 880 δήμους της χώρας που περιλαμβάνουν εκτάσεις οι οποίες βρίσκονται εκτός αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων. Μάλιστα, η επιβάρυνση σε πολλές περιπτώσεις θα είναι διπλή καθώς εκτός από την αύξηση της φορολογητέας αξίας των εκτάσεων και των κτισμάτων λόγω της ένταξής τους στο αντικειμενικό σύστημα, θα έρθει και η «ευθυγράμμιση», όπως ορίζει το μνημόνιο, των αντικειμενικών με τις εμπορικές τιμές που στις περισσότερες περιοχές μεταφράζεται σε αυξήσεις.

Με βάση το υφιστάμενο φορολογικό καθεστώς τόσο τα κτίσματα όσο και οι εκτάσεις που βρίσκονται εκτός αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού των τιμών τους, είναι κατά κανόνα ευνοημένα σε σχέση με ό,τι ισχύσει για τα εντός αντικειμενικού προσδιορισμού ακίνητα. Η αξία των κτισμάτων εκτός αντικειμενικού συστήματος δεν υπολογίζεται με βάση την τιμή ζώνη που ισχύει στις περισσότερες περιοχές της χώρας, αλλά με βάση έναν περίπλοκο υπολογισμό που αφετηρία του είναι η «τιμή εκκίνησης» του κόστους κατασκευής προσαυξημένη συνήθως κατά 40% ή 50% ανάλογα με το είδος του κτίσματος. Ωστόσο, κατά κανόνα η τιμή εκκίνησης έστω και προσαυξημένη είναι κατά πολύ χαμηλότερη από την αντίστοιχη αντικειμενική τιμή που ισχύει στα όρια του ίδιου δήμου. Οι διαφορές σε πολλές περιπτώσεις ανέρχονται έως και σε 40% σε σχέση με τη αντικειμενική τιμή ζώνης που ισχύει σε περιοχές εντός των ορίων του ίδιου νομού που είναι ενταγμένες στο αντικειμενικό σύστημα.

Με την ένταξη στο αντικειμενικό σύστημα μια σειρά από φόρους και τέλη θα αυξηθούν.
Σε αυτά περιλαμβάνονται τα εξής:
χαράτσι στα ακίνητα μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ,
Φόρος Ακίνητης Περιουσίας,
Τέλος Ακίνητης Περιουσίας,
φόροι μεταβίβασης, κληρονομιών, δωρεών, γονικής παροχής,
τέλη έκδοσης οικοδομικών αδειών,
τεκμήρια διαβίωσης κατοικιών
και δεκάδες άλλοι φόροι.